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“盛邑之中众多百年世家，积攒有大量财富。”燕三郎在盛邑几次，了解基本况，“三年前国变，大官权贵倒了一大批。他们的家产除了一小分收归国库之外，都了他人腰包，富者恒富。”

所以国家虽然不富裕，但是官员和权贵手里是有钱的，并且越来越有钱。

“有什么法，能让他们掏钱？”萧宓拍了拍，“还得掏得心甘愿。”

夺人钱财如杀人父母。就算他是至无上的君主，也不能直接从官员袋里掏钱。

那不叫掏，叫抢。前卫王再荒唐，也知这事儿不得。

第788章 有你在真是太好了

“直接要是要不来的。但如果有东西让他们趋之若鹜，恨不得掏钱呢？”燕三郎顺手了个法诀，池里蒸腾的雾汽就在半空中凝而不散，变作了白的一团。

很快，它就开始变形，变作了山谷、河川、平原……

“沙盘？”萧宓一就看来了，这是行军打仗时都要用上的沙盘，“不，盘。看这地形，是……榕湖？”

制定计划时，他和护国公曾在沙盘上反复推演，这时不费什么功夫就认来了。燕三郎化的山河图与他平时所见略有不同，萧宓仔细辨认，发现他是刻意放大了榕湖周围。

地形很细致，连山谷和湖泊的形状都不差多少，“你去过榕湖了？”

“这几天去过两次。”燕三郎伸手了榕湖，“湖泊狭，自西到东有三十余里。也即是说，盛邑距离湖东岸不算太远，也就是……二十里地，中间只有少量丘陵。通往湖东的小路，王上把它先修成官也不费劲。”

萧宓挑眉：“为何孤要那么？”

“方便后期料运输，也方便大家去看地形。毕竟，这计划重在打动他们。”燕三郎在湖畔比划，“这个湾区北边有山，可以挡住南的北风，利于藏风聚气，适宜人居。王上原本也相中这里吧？”

“的确，孤希望最先在这里建宅开市，迁去人。再以此为据，逐渐向四边扩展推。”萧宓挥了挥手，“好了，不要钓孤胃，有话直说！”

“王上发愁的，无非是两件：一是财力不足，二是人力不足。”燕三郎一笑，“既如此，不若先开发湖畔土地，将它们分割售，销售所得再雇人工，继续扩展西郊。”

“这和孤原本的计划，有甚不同？”萧宓没好气，“西城扩建怕是旷日持久，湖东建好以后不卖地，国库可就无以为继。”

“我说的不是建好后，而是开建前。”

萧宓一怔：“什么？”

燕三郎往里沉了沉：“官修好之后，王上就可以将湖畔地划分来，论块发卖了——预卖。”

“还未开建，就先卖地？”萧宓了额，“有人肯掏钱？”

“护国公肯的，我也肯。有远见的人都肯。”燕三郎笑，“王上不妨将沙盘来，地块发卖，价者得，自然有带动效应。”

开山修路固然不易，开发新城却又不仅是平整土地那么简单。城市要正常运转就得先有详细规划，路、园林、里坊功能分区、防火、给排……方方面面都要考虑，可不是简单地路面一铺、地一卖就完事。

所以卖这里的地，很大程度上也是卖。

“如果只能卖掉少量呢？”

“一次卖不完更好。”燕三郎耸了耸肩，“发卖可以分作几期。只要一期比上一期价格更，自然就有人上赶着钱买。人么，无非就是追涨杀跌。对了，若是民间富商也能参与购买，效果会更好。”

“你、你胆太。”萧宓指着半空中虚幻的山河笑骂一句，“划块大荒地，一砖一瓦都没有，就敢手圈钱了？”

“敢。”燕三郎不假思索，“期的宅不愁卖，看在你的面上，贵人们也能订光。”

“有了这笔预售收，先期的投成本就能大大降低。”燕三郎笑，“只是私里一说又有何妨？仅供参考。对了——”

“如果大伙儿嫌地太贵，一次要拿来的钱太多，我们不妨先收两成定金，收完就定契。”他悠悠，“如果这张预售契约可以自由买卖，那就更好了。先买的得了便宜，后买的自然红，总会有几次倒手，价格必然越炒越。”

至于怎么炒，那还不简单？炒不动就找人买啊，假象都是可以造来的。这桩大买卖最重要的底层逻辑，就是西城的宅有人要、值钱。

买国都的地，说到底是买国运。

卫国发展顺风顺，国都的宅怎么可能不好卖？现在卖不上价，不代表以后不好卖。卫人等了两百年又等来一次中兴的机会，或许就是财富再分的末班车。

总会有嗅觉灵的人相中这里面的商机，不惮于手。

只要几次推波助澜，还愁地卖不动吗？

萧宓抚着，凝视山河幻影好一会儿，才幽幽：“至少，孤得在那里建个行。”

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