第三百七十三章房子是谁要涨的（一）(2/2)

esp;&esp;赵宏解释说，“其实咱们的政治经济学里面不是讲过吗？资本主义社会是有一个固有经济发展固疾的，那就是经济危机，而且还是有规律的爆发！这就是经济的发展周期。”

esp;&esp;有些不解的问，“这和市目前的房价上涨有什么关系呢？难将来市也能变得和港城一样？这不可能吧？”

esp;&esp;这样几个回合来，四大家族的实力呈倍数增。1972年江实业刚上市只有126亿港币市值，到了1981年已经增加到7877亿，成惊人。但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香港楼市的超级市：一方面五六十年代的婴儿在80年代结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌。”

esp;&esp;这些公司利用市的募资便利和对香港地产周期的理解，开始了“反周期”玩法……”

esp;&esp;到了1972年半年，香港四大家族的旗舰公司更是集中上市：郭富翁的新鸿基（9月8日）、李首富的江实业（11月1日）、李氏家族的永泰建业（11月6日）、郑家的新世界（11月23日）。地产公司的集上市，是继“分层售，分期付款”制度之后，助推香港地产业火箭般起飞的又一发动机。

esp;&esp;在他离场之后，公司的价从最4港元一路跌到07港元，他又不动声将其全买回，一一净赚2亿港元，为他日后并购中娱、华置等上市公司奠定了基础。事实上，在他这么之前，港城发达的证券市场已经成为级富豪们的财富助推，这里面最有名的，就是市与楼市联动的“反周期”玩法。

esp;&esp;1960年代港城经济起飞后，市随即兴旺发达，到1972年，已经有港城证券易所、远东证券易所、金银证券易所、九龙证券易所四家证券易所（1986年合并成为联所），这四家易所竞相拉拢有实力的公司，导致上市门槛大幅降低，在这背景，大量华资地产公司市。

esp;&esp;急的问，“什么是反周期玩法啊？”

益兴隆，并在80年代转向地产和市，终成千亿富豪。1984年，他的工厂也刚刚完成一次里程碑式的事件：将电风扇厂在港所上市，募资15亿港元，并在价翻了一倍之后，借着与公司合伙人战略分歧为幌，把手上所有权在价最附近，悉数清仓抛售。

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esp;&esp;以江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在72-73年的大市期间疯狂增发募资，实仅在1973年就发行新5次。等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购土地。待到1981年香港经济重回峰，实兑现利14亿，是1972年的32倍，新鸿基兑现利55亿，是1972年的10倍，然后再次额增发募资，重复上述过程。

esp;&esp;萧婉婷继续解释说，“就是：在楼市涨期间（一般也是市景气期间）抛售楼盘，兑现利推价，利用价大量募资储备现金，等到楼市低时（一般也是市低迷期），一边疯狂购土地业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在市低迷期异常便宜。

esp;&esp;看着一脸不可思议表的，萧婉婷捂着嘴笑了。