第三百九十七章 环球地产(1/3)

esp;&esp;第三百九十七章环球地产

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esp;&esp;“你的报告我看了，很不错。不过，我这里有几个问题，希望你能够解答一。”

esp;&esp;“您请说！”

esp;&esp;郭守云后，“第一，你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年持续增？要知你的竞争者普遍认为，目前华夏地房地产太火爆了，地王频。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍，甚至更多。因此，最多三到五年，就会上演‘日本式的房地产泡沫’并最终导致整个行业的低迷！”

esp;&esp;“房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括：国民资产总值、固定资产投资、居民可支收、居民消费价格指数、外贸总额、市等主要几个方面。”

esp;&esp;“过去十年，华夏在gdp方面增了4倍，由92年的4931亿到2002年的14705，平均增率超过12。固定资产投资总额，由92年的5217亿华夏币，增加到现在的36917亿华夏币，增了7倍！居民可支收，从92年的830华夏币，增加到现在12037华夏币，增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、市总额、工业资产投资，城乡收与支等等，都有了十倍以上的提升。”

esp;&esp;“相比之，华夏房地产的价格，自从海~南房地产泡沫之后，了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增。四年的时间，相对于每年上千万涌城市的新居民来说，这仍然是一个大的卖方市场。现在说崩溃，还太早了。事实上，在我看来，只要华夏经济在不断的发展，这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候，不仅没有任何崩溃的迹象，反而因为世界经济的恢复，发展的更快了。”

esp;&esp;郭守云了，看着这个自信的女人，微笑：“你知现在西方可是很行华夏崩溃论，尤其在华夏市之后。甚至很多国的经济学家，也认为市会打击华夏本土的制造业，造成经济崩溃。”

esp;&esp;“不。我并不这么认为。加世贸组织，虽然降低了华夏分工业品的关税，但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定，以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家。至于华夏的工业，绝大分都是发达国家已经舍弃的低端产业，华夏凭借优势的产业人，以更低的价格，在更公平的贸易环境，得到的是更快的发展速度。这一，韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确。”

esp;&esp;“等到积累了足够的资本和技术，以及更平的熟练工人后，工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量，提升安全。…从低端产业到中端，这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将一个黄金时期！”唐文芳沉声。

esp;&esp;“没想到你对华夏的未来这么有信心？”郭守云沉片刻后笑。

esp;&esp;“人为镜可以正衣冠，以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看，只要国的政局保持稳定，那么无论外如何变化，我们的经济都会不断向前发展。而现在，正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以，我对国家的未来有充足的信心。”

esp;&esp;“所以经济稳定，房地产的未来也值得期待？”

esp;&esp;“是的！”

esp;&esp;郭守云了，“第二，为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外，还应该增购工业仓库？”

esp;&esp;“在房地产行业快速发展的时候，中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果低迷期，它们的保值能力也最。至于工业仓库，经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外，随着城市的发展，原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地，有被城府收回的风险。运营工厂，太繁琐。所以，工业仓库就成了最好的选择。占地大，运营简单，租还能够逐步收回成本，最关键的是：一旦周围的地价上升，我们得到的就是几倍十几倍的收益。”

esp;&esp;“看来你考虑的很远！”

esp;&esp;“因为老板需要一个远的发展战略！”唐文芳不卑不亢。

esp;&esp;“不错！”郭守云认同的了后，“

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