第六百八十五章 环球地产的计划(1/2)

esp;&esp;第六百八十五章环球地产的计划

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esp;&esp;“老板，华夏房地产行业的杠杆普遍超过70以上。而且不同于国的是还可以通过期房销售来回笼资金。既然如此，我们为什么只守着一二线城市的心地块？就像您说过的，通过在三四线城市的期房销售回笼资金，支撑一二线心区块的建设就是一个完的房地产开发程。这样，我们不仅可以留更多的一二线心城市的住宅资产用于租，还能够获得更多的小区业。”

esp;&esp;“老板，业服务虽然不如房地产开发和房屋中介，但也是我们集团业务的有力补充。另外，房地产开发总有低期，到时拥有足够住宅业服务收的我们，将获得持久的资金收，有效的弥补房地产开发方面的亏空。”

esp;&esp;“至于您担心的人员不足的问题。建设方面我们可以给华夏房地产建设总公司，以及和黄这样的专业建筑公司。销售可以外包给专门的房屋销售企业，我们只需要负责设计和投资就可以。虽然利率会低一些，但也节省了我们的时间和力。”

esp;&esp;“你有自己的想法，打算在房地产开发领域大展拳脚我并不反对，但是我的要求你必须完成。…京城有东城、西城、朝、海淀、丰台、石景山，六个心城区，都有黄浦、徐汇、静安、宁、杨浦、虹、普陀，七个心城区。鹏城有福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗，六个心城区，羊城有越秀、海珠区、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙，七个心城区。”

esp;&esp;“津门、金陵、武昌、杭城、苏杭、岛城、奉天、商都、潭州、山城、蓉城、安、宁城、莞城、新吴、泉城、大~连、城、泸州、鹭岛，共计20个二线城市，每个城市有2~4个不等的心城区，总共是75个。算上一线城市的26个，共计101个！”

esp;&esp;“我要求每个心城区的房地产开发面积不少于600亩，可以分散开发，也可以集中于一起，可以是住宅小区，也可以是饱酒店、公寓、购中心的商业综合，你自己视周围的区位因素来决定。”

esp;&esp;“现在一线城市的土地让价在160万~250万每亩；二线城市的土地让价在40~150万不等。取中间值，一线城市需要156万亩土地，以及3198亿土地收购资金。二线城市需要45万亩土地，以及4275万土地收购资金。24个城市，606万亩土地，总计需要资金7473亿华夏币。我给你420亿，然后让汉华和东方集团为你发行80的abs，这样你可以拥有756亿华夏币的土地购置资金。多来的分，可以作为补充，应付突发状况。环球集团的收，可以作为项目前期平整土地、打地基的资金，后续的建设资金，以期房销售回笼。”

esp;&esp;“期房销售所得可以满足三个月的建设投后便停止销售。我会再让汉华信托和东方集团，以所有项目的总房产为抵押，发行第二笔abs，来满足后续的项目开发资金。也就是说在整个项目开发完成之前，你只需要通过期房销售回笼半年的项目开发投。”

esp;&esp;“等到整个项目建成后，可以通过销售现房所得收，偿还所有的abs债券和利息。据我的推算，在所有项目历时三到五年完工后，房产的价格会上涨1~15倍。到时我们可以保留更多的房产和业，并实现利最大化。”

esp;&esp;“另外，环球集团今年，以及项目开工后的第一年，所

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