第四百六十章 烂尾楼的机会(1/3)

esp;&esp;第四百六十章烂尾楼的机会

esp;&esp;……

esp;&esp;“这只是正常的商业行为而已！”郭守云。

esp;&esp;“确实！不过你郭守云在金界的名声实在太盛，很多人都把你的投资看是香港地产行业复苏的标志，尤其是各大地产公司！”

esp;&esp;“也包括实吗？”

esp;&esp;“当然！”

esp;&esp;郭守云淡淡一笑，“这么说我这也算是为香港经济稳定贡献了！…但据我所知，也不是所有人都看好我的投资，类似刘雄这鼓我会在香港地产行业栽跟的人可不少！”

esp;&esp;“私人恩怨当然不能成为公允的评价！不过，布鲁斯，看来你是真的非常看好华夏的房地产。除了汉华集团的私募地产基金，接连设立了环球基金和环球地产两家公司！”

esp;&esp;郭守云心中一动，“泽矩兄，话里有话啊！”

esp;&esp;“郭兄，果然什么都瞒过你！”顿了一后，“不知郭兄有没有听过京城的中宇大厦！”

esp;&esp;“中宇大厦？没听过！”

esp;&esp;“中宇大厦是一座品质5a甲级写字楼，位于京城朝~区工北路6号。毗邻第一、第二使馆区，与cbd、燕莎商圈汇。大厦总占地7497平方米，总建筑面积58000平方米，其中写字楼建筑面积53000平方米，楼近百米，是周边商圈最的写字楼。”

esp;&esp;说到这里，李泽话锋一转，“不过，在2001年节，中宇大厦承建方金峰阁公司，因为资金链断裂造成工程停工。而且一直持续到现在都没有解决资金的问题。”

esp;&esp;“也就是说，中宇大厦是一座‘烂尾楼’？”郭守云听明白了。

esp;&esp;“确实！”

esp;&esp;“泽矩兄，你应该明白‘烂尾楼’虽然有好，但也意味着麻烦！”

esp;&esp;一般而言，烂尾楼都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

esp;&esp;其次，烂尾楼多数拿地的时间都比较早，所以地段相对较好，有不少都于二环、三环的心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候，收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在心城区一展手的捷径。

esp;&esp;最后，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房，除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。

esp;&esp;‘破烂王’潘石亿和‘烂尾楼专业’李贵宾，基本都是通过炒卖烂尾楼发家的。不过，好很多，烂尾楼的麻烦一样不少。

esp;&esp;首先是使用年限的问题。许多烂尾楼从拿地到烂尾到再次市，均经历了少则几年、多则十几年的时间，这其中土地使用年限均在不停缩，购房者的利益也在不停地被侵害。在这况，烂尾楼的复盘销售就成了问题。

esp;&esp;另外，不少烂尾楼沉寂的时间已不

本章尚未读完,请击一页继续阅读---->>>