第六百七十六章 不得不为(2/3)

esp;&esp;要知在房的总成本中，拿地成本占了至少30。也就是说5000块一平米的房，土地款就占了1500块，而且这还是最少。很多时候，土地款40，甚至50都有可能。

esp;&esp;张磊拿起桌上的文件简单的翻了翻后，“这些都是汉华信托旗的资产？”

esp;&esp;……

esp;&esp;孙宏斌的顺驰就是

威胁，结合对方的背景和势力，王胖和徐老怪心中一凛。他们都知对方有说这句话的资格。

esp;&esp;先是在今年3月份，国土和监察联合发文，要求理土地的遗留问题，否则国土局有权利收回土地。

esp;&esp;“你看看这些资料！”

esp;&esp;以前土地款可以后续再，就意味着开发商可以用更少的钱撬动更多的资本。但现在不行了。你必须在得到土地开发权的同时，全额缴纳土地款。这就意味着，房地产的杠杆被缩小了。以前用一块钱就能撬动100块钱。现在必须先30块钱，才能撬动100块钱。那些风险，杠杆的房企，将被淘汰市场。

esp;&esp;“抵押贷款？”张磊惊讶。

esp;&esp;徐老怪也附合的了。

esp;&esp;王珏了，这才符合她印象中老板的形象。

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esp;&esp;“这样最好不过。两位只要用心，以后我们还有的是合作机会。”

esp;&esp;张磊明白了大老板的打算。

esp;&esp;什么叫遗留问题？打个比方，京城在此之前有‘临时国有土地使用证’，有这个证，你就不必在拿到土地开发权的同时立即缴纳土地款。可以先开发，卖了房，有钱之后再缴纳土地款。

esp;&esp;“红星、环球和途都需要大笔的资金。尤其是环球，现在机会难得！”

esp;&esp;“郭先生请放心，我们一定拿百分之百的力来拍好这电影。”

esp;&esp;携程旅行网357，碧桂园30优先，格力电72，茅台128，五粮58，康师傅85，阿里20，百度256，华谊地产305！

esp;&esp;“当然，当然！”

esp;&esp;“如果能赚到钱的话我自然不介意。如果不行…，我的钱也不是大风刮来的。该放弃的时候我也不会犹豫。”

esp;&esp;“老板，《蜀山剑侠传》那么多容，你真准备让徐克全拍来？”王珏好奇。

esp;&esp;“你算一，这些资产的总价值是多少，然后从汉华银行抵押贷款。”

esp;&esp;想到自己该说的也差不多说完了，和甜枣相结合，效果也不错。所以在简答的聊了几句后，郭守云便让吴晓静送他们离开。

esp;&esp;汉华信托旗，除去腾讯、网易、贝宝、健力宝、汉华控、红星汽车、途、环球地产和东方集团这九大心资产之外，剩的非心资产基本都摆在张磊的面前了。

esp;&esp;郭守云了。

esp;&esp;2004年后，国家为了限制宏观经济过，尤其是房地产投资过的问题。抑制房地产的政策接连不断。