第七百三十四章 郭氏商业的未来(2/3)

esp;&esp;而郭守云就更不用说了。五年来他已经用自己在金领域的成功，赢得了无数声誉。‘上帝之’、‘金奇才’等外号，凯瑟琳耳朵里已经听了茧。

经没有标准，只要是国公民，不他到底有没有收，都可以贷款买房，这太荒唐了。”

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esp;&esp;后者也没推辞，“因为比起国已经完全成熟的房地产市场，华夏的房地产是一个增量市场。伴随着华夏经济快速发展而产生的大规模城市化运动，迁移到城市的新市民将需要数千万商品房。在华夏经济速发展结束之前，她的房地产价格指数都不会降来。从目前的全球发展局势来看，最起码三、五年，甚至更的时间，华夏经济不会遭遇波折。所以，郭氏没有必要停止在华夏自营店的扩张。”

esp;&esp;而全球最大的非政府土地拥有者是罗天主教会，在德国、印度等国家拥有令人难以置信的7160万公顷土地，这个面积比法国还要大。

esp;&esp;现在刘知行已经完成了斯坦福大学经济学博士的学业，他的毕业论文《经济学发展中金的贡献与效率》还登上了国最级的经济学杂志《国经济周刊》。只是收到的来自国级大学，以及华尔街金公司研究机构的邀约就有几十封。

esp;&esp;“老刘，还是你说吧。”

esp;&esp;现在的郭氏商业是全球第十二大私人土地拥有者，仅次于杰里·米贝亚德创立的王牌农业，后者在澳大利亚拥有328万公顷土地，从事养业务。

esp;&esp;哈佛商学院企业理硕士毕业的凯瑟琳在经历了五年的商界历练后，已经成为一个优秀的企业经理人。郭守云的话给了她很大的启发，平时一些没太关注的问题也再次现在脑海，给了她更多的提示。

esp;&esp;9·11之后，国联基金利率降到史无前例的1左右，以联基金利率为基础的商业贷款利息同样降到了前所未有的程度。抓住这次机会，郭氏商业集团几乎是以百分之百的负债在扩张自己的业务。

esp;&esp;“那为什么要单独把华夏市场划来？”

esp;&esp;两人都认为国房地产行业面临危机，自然拥有足够的说服力。

esp;&esp;郭守云摇了摇后继续：“虽然没人知国越越大的房地产泡沫什么时候会破裂，但我们没必要在这个时候跑去当‘接盘侠’。暂时放弃自营店的扩张，储备更多的现金，是为了在危机后，房地产拐来临时再抄底，那个时候我们付的代价会低很多。”

esp;&esp;除了前面已经说过的百乐家和汉堡王。如今两年多来，郭氏农场自有的土地规模已经达到506万英亩；非自有的加盟农场173个，土地规模379万英亩；遍布国50个州。

esp;&esp;“房地产是国经济的支，一旦动必然会造成市衰退，经济停滞。如果这样的话，我们是不是要在所有业务上都放慢发展速度，甚至保持现有的规模，先通过盈利把负债率降来。”

esp;&esp;“另外，今年11月份，联储的联基金利率已经提升到了375。继续行负债扩张会让我们面临大的还款压力。因此暂时的蛰伏是必要的，我们为的是更好的将来。”